CONTENIDO: Este libro
trata peritaciones urbanísticas elaboradas por un arquitecto, y tienen por objeto
de estudio el suelo.
Son
veinticinco
porque pareció un número suficiente para ofrecer una imagen
global de este ámbito profesional, sin hacer cargante la lectura, ni pesado en
exceso el libro.
Son
casos
porque son
singulares: no hay ni habrá dos peritaciones iguales. Y son
prácticos
porque
quieren servir de ayuda en la práctica profesional, y también porque son reales,
una cosecha recogida tras años de dedicación. Está
especialmente dirigido a los peritos, pero también a los técnicos que no sean
peritos, principalmente a arquitectos y arquitectos técnicos, así como a
ingenieros e ingenieros técnicos de diversas ramas: la agronómica, la industrial
y la de obra pública y también a un colectivo diferente: el de los abogados
especializados en derecho urbanístico o abogados urbanistas.
Cada
pericia se presenta ordenadamente y se pueden distinguir cuatro partes:
1.
el
planteamiento,
donde se incluyen la presentación, que no carece de importancia por ser la
primera imagen que se da de la pericia, y el objeto, que habrá de definirse con
claridad y exactitud;
2.
la
pericia
propiamente dicha,
donde el perito expone y desarrolla su argumentación;
3.
el
dictamen,
que es una conclusión razonada y justificada, y al tiempo un resumen sintético
de lo más sustantivo de la pericia; y
4.
los
anexos,
donde se acompañan todos aquellos documentos, como cálculos, fotografías, textos
legales, planos, que, siendo necesarios para justificar la veracidad de los
datos aportados o para abundar en las descripciones, no lo son sin embargo para
la comprensión básica del asunto, pero podrían entorpecerla si dificultan o
alargan innecesariamente su lectura de no colocarse aparte.
Este libro
distingue cinco clases dentro de las 25 peritaciones: peritaciones sobre
deslindes y titularidad del suelo, sobre obras de urbanización y obras
públicas, sobre el desarrollo del suelo, sobre el valor del suelo
y sobre la infraestructura del suelo. Entre los informes periciales
del ámbito urbanístico ocupan un lugar destacado las valoraciones
expropiatorias (se incluyen diez dictámenes) difíciles por sí y por los
muchos y grandes intereses que en ellas se ponen en juego. Es un libro práctico
y realizado por un profesional que guiará y ayudará a todos los colectivos
implicados o profesionales que intervienen en cualquier faceta relacionada con
el urbanismo, la arquitectura, la ingeniería y en general, con las peritaciones
urbanísticas.
INDICE EXTRACTADO:
PRÓLOGO.
Peritaciones sobre
deslindes y titularidad del suelo.
PERICIA nº 1. RECONSTRUCCIÓN DE
LINDERO ENTRE FINCAS Y DICTAMEN SOBRE INVASIÓN-OCUPACIÓN.
PERICIA nº 2. ACCESOS Y LINDEROS DE
FINCA RÚSTICA COPADA.
PERICIA nº 3. DESLINDE DE FINCAS
ADJUDICADAS EN DONACIÓN.
PERICIA nº 4. VALORACIÓN DE CALLES
OCUPADAS POR LA EDIFICACIÓN.
PERICIA nº 5. TITULARIDAD PÚBLICA
DE LA CALLEJA RINCONCILLA.
Peritaciones sobre obras de urbanización u obras públicas.
PERICIA nº 6. VALORACIÓN DE DAÑOS
EN OBRAS DE CONTENCIÓN.
PERICIA nº 7. DEFECTOS EN OBRAS DE
URBANIZACIÓN EN POLÍGONO INDUSTRIAL.
PERICIA nº 8. CORRIMIENTOS DE
TIERRAS EN PISCINA MUNICIPAL.
PERICIA nº 9. VALORACIÓN DE
REPARACIONES POR DESPRENDIMIENTOS.
PERICIA nº 10. LINDERO DE FINCAS
ALTERADO POR DESMONTE-EXPLANACIÓN.
Peritaciones sobre el desarrollo del suelo.
PERICIA nº 11. RETASACIÓN DE OBRAS
DE URBANIZACIÓN.
PERICIA nº 12.
COSTES DE URBANIZACIÓN Y REPARCELACIÓN DE UNIDAD DE EJECUCIÓN.
PERICIA nº 13. CRITERIOS DE REPARCELACIÓN EN UNIDAD DE ACTUACIÓN.
Peritaciones sobre el valor del suelo.
PERICIA nº 14. VALORACIÓN DE SUELO
Y EDIFICIOS INDUSTRIALES POR EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 15. VALORACIÓN DE CUATRO FINCAS URBANAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 16.
VALORACIÓN DE DOS FINCAS RURALES EXPROPIADAS.
PERICIA nº 17.
VALORACIÓN DE FINCA URBANA OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 18. VALORACIÓN DE TERRENOS URBANOS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 19. VALORACIÓN DE 567 PARCELAS URBANIZADAS DE SECTOR.
PERICIA nº 20. VALORACIÓN DEL DERECHO DE USO PRIVATIVO DE SUELO PÚBLICO.
PERICIA nº 21. VALORACIÓN DE TERRENO URBANO OBJETO DE EXPROPIACIÓN.
PERICIA nº 22. VALORACIÓN DE SUELO URBANO EXPROPIADO EN ENTORNO INDUSTRIAL.
PERICIA nº 23. VALORACIÓN DE TERRENO URBANO EN VIAL POR EXPROPIACIÓN.
Peritaciones sobre la infraestructura del suelo.
PERICIA nº 24. OBTURACIONES Y FUGAS EN ANTIGUOS ENCAÑADOS DE AGUA.
PERICIA nº 25. INTERRUPCIÓN DE ANTIGUA CANALIZACIÓN DE AGUA DE
RIEGO.
